Pasar Properti Hunian Masih Lesu, Penjualan Lahan Komersial Justru Tumbuh 40 Persen

SuaraJabar.id - Kinerja industri properti di Indonesia masih menghadapi tantangan di tengah kondisi pasar yang belum sepenuhnya pulih.

Meski demikian, permintaan terhadap properti untuk kebutuhan usaha masih memiliki peluang, terutama di kawasan yang terus mengembangkan fasilitas komersial dan infrastruktur pendukung.

Bank Indonesia (BI) mencatat, perekonomian Indonesia tumbuh 5,47 persen secara tahunan (year-on-year/yoy) pada triwulan III 2026.

Pertumbuhan tersebut ditopang oleh konsumsi rumah tangga sebesar 5,04 persen dan investasi yang tumbuh 6,06 persen. Penguatan investasi mencerminkan masih berlangsungnya aktivitas penanaman modal dari pemerintah maupun swasta.

Namun, perkembangan pasar properti tidak sepenuhnya mengikuti pertumbuhan ekonomi nasional. BI mencatat penjualan properti residensial di pasar primer masih mengalami kontraksi 8,43 persen secara tahunan pada triwulan III 2026. Kondisi ini menunjukkan permintaan properti hunian masih menghadapi tekanan, meskipun peluang di segmen properti lainnya tetap terbuka.

Di tengah kondisi tersebut, PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) justru mencatatkan pertumbuhan prapenjualan atau marketing sales sebesar 40 persen hingga September 2026.

Perusahaan membukukan marketing sales sebesar Rp448 miliar atau meningkat sekitar 40 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Capaian tersebut terutama ditopang penjualan kaveling tanah komersial di kawasan Pantai Indah Kapuk 2 (PIK2), Tangerang, Banten.

Segmen kaveling tanah komersial menyumbang prapenjualan sebesar Rp379 miliar atau sekitar 85 persen dari total marketing sales perusahaan. Sementara itu, sekitar 15 persen sisanya berasal dari penjualan produk komersial dan residensial.

Salah satu faktor yang mendukung aktivitas kawasan tersebut adalah semakin aktifnya operasional Nusantara International Convention Exhibition (NICE) PIK2 sebagai lokasi penyelenggaraan berbagai kegiatan berskala besar.

Baca Juga: Pengembang Properti Perkuat Konsep Kawasan Terpadu, Ini Strateginya

Sepanjang Januari hingga September 2026, NICE telah menyelenggarakan 51 acara, termasuk Java Jazz Festival, Hyrox Indonesia 2026, dan Danantara Expo.

Berbagai kegiatan tersebut turut meningkatkan aktivitas pengunjung dan pelaku usaha di kawasan. Perkembangan ini juga berjalan beriringan dengan bertambahnya jumlah tenant serta pengembangan area komersial.

Presiden Direktur CBDK Steven Kusumo mengatakan, perkembangan kawasan CBD PIK2 menjadi salah satu pertimbangan pelaku usaha dalam menentukan lokasi bisnis.

Menurutnya, permintaan terhadap kaveling tanah komersial mencerminkan kepercayaan pembeli terhadap kualitas kawasan serta peluang usaha yang tersedia.

“Komitmen kami sebagai pengembang adalah mengeksekusi rencana pengembangan kawasan, fasilitas dan infrastruktur di kawasan PIK2,” ujar Steven.

Selain pengembangan kawasan komersial, CBDK juga menyiapkan fasilitas akomodasi untuk mendukung kegiatan bisnis dan pariwisata.